多选题 (多选题, 3分)在假设开发法的静态分析法中,应计利息的项目有( )。

A、 待开发房地产的价值
B、 后续建设成本
C、 后续管理费用
D、 后续销售税费
E、 待开发房地产取得税费
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由4l***hj提供 分享 举报 纠错

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多选题 根据现行法律,下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有( )。

A、 土地所有权
B、 依法承包的荒山的土地使用权
C、 宅基地使用权
D、 固有汽车加油站
E、 乡镇企业用房

多选题 在房地产买卖中对估价有多种需要,包括评估( )。

A、 拟买卖的房地产市场价值
B、 买方愿意支付的最低价
C、 买方可承受的最高价
D、 卖方可接受的最低价
E、 卖方愿意接受的最高价

多选题 评估一宗房地产的价值,估价方法的选用主要取决于( )。

A、 估价对象
B、 估价师对估价方法的熟悉程度
C、 委托人
D、 估价机构资料库中可用资料情况
E、 当地房地产市场状况

多选题 下列估价师的行为中,不符合估价规范的有( )。

A、 仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件,但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
B、 委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师,估价师认为该价值不离谱,便按此出具估价报告
C、 估价师认为估价对象有较大投资价值,将相关信息告知特定投资人
D、 估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
E、 估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价,邀请其他估价师帮助其完成估价工作

多选题 下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有( )。

A、 独一无二
B、 寿命长久
C、 供给有限
D、 价值量大
E、 保值增值

多选题 下列房地产估价活动中,不符合职业道德行为的有( )。

A、 某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B、 某估价机构在承接估价业务时,涉及特殊构筑物估价,主动聘请有关专家提供帮助
C、 某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D、 估价委托人对估价结果提出了明确要求,由于时间紧,加上估价业务简单,某估价机构按其要求完成了估价
E、 某估价师临时接到出差任务,实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

多选题 对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目,估价师合理的处理方式有( )。

A、 放弃这个项目
B、 努力学习,边学边干
C、 埋头苦干,克服困难完成项目
D、 找别人完成项目,签自己的名
E、 对自己不能胜任的部分工作,主动请有关专家提供专业帮助

多选题 关于房地产估价本质的说法,正确的有( )。

A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C、 房地产估价是为委托人提供价格保证
D、 房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内
E、 房地产估价既是一门科学也是一门艺术