第五章（轻一）_在线真题试卷与模拟练习_第五章（轻一）_考试宝

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甲公司为房地产开发企业，该公司董事会批准于2× 24年7⽉1 5⽇将其开发的商品房对外⻓期出租。租赁期开始⽇，该商品房市场价格为3200万元，账⾯余额为4000万元，已计提的存货跌价准备为600万元。甲公司对投资性房地产采⽤公允价值模式进⾏后续计量。不考虑相关税费及其他因素，下列各项关于甲公司在租赁期开始⽇会计处理的表述中，正确的是( ) 。( 2024年回忆版)

2×18年1 ⽉20⽇，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给⼄公司并即将在2×18年3⽉1⽇到期的⼚房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7⽉1 ⽇起将⼚房出租给丙公司，租赁期为5年，每⽉租⾦为60万元，租赁期⾸3个⽉免租⾦。为满⾜丙公司租赁⼚房的需要，甲公司2×18年3⽉2⽇起对⼚房进⾏改扩建，改扩建⼯程2×18年6⽉29⽇完⼯并达到预定可使⽤状态。甲公司对出租⼚房采⽤成本模式进⾏后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( ) 。(2020年)

2× 24年1 2⽉31 ⽇，甲企业与⼄企业的⼀项⼚房经营租赁合同到期，甲企业于当⽇起对⼚房进⾏改扩建，并与⼄企业签订了续租合同，约定⾃改扩建完⼯时将⼚房继续出租给⼄企业。2× 25年1 2⽉31 ⽇⼚房改扩建⼯程完⼯，共发⽣⽀出800万元，符合资本化条件，当⽇起按照租赁合同约定出租给⼄企业。甲企业取得该⼚房时的成本为4000万元，假设甲企业对投资性房地产采⽤成本模式计量，截⾄2× 24年1 2⽉31 ⽇该投资性房地产已计提折旧600万元。不考虑其他因素，下列关于甲企业会计处理的说法中错误的是( ) 。

2× 24年2⽉5⽇，A公司资产管理部⻔建议管理层将⼀栋闲置办公楼⽤于出租。2× 24年2⽉1 0⽇，董事会批准关于出租该办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发⽣变化。2× 24年2⽉20⽇，A公司与承租⽅签订办公楼租赁合同，租赁期为⾃2× 24年3⽉1 ⽇起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是( ) 。

甲公司对投资性房地产采⽤公允价值模式进⾏后续计量。2× 25年1 ⽉1 ⽇，甲公司将⾃⽤办公楼的第7层以经营租赁⽅式出租给⼄公司，租赁期5年，年租⾦50万元。该层办公楼能够单独计量和对外出售，其账⾯原值2000万元，采⽤年限平均法计提折旧，已计提折旧600万元，尚可使⽤20年，预计净残值为零。租赁期开始⽇，该层办公楼的公允价值为1500万元。2× 25年1 2⽉31 ⽇，该层办公楼的公允价值为1 480万元。不考虑相关税费及其他因素，上述交易或事项对甲公司2× 25年度利润总额的影响⾦额是( ) 万元。

甲公司对投资性房地产采⽤公允价值模式进⾏后续计量。2× 24年6⽉1 0⽇，甲公司将⼀项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账⾯余额为1 0000万元，已计提折旧3600万元，已计提减值准备400万元。假设该项房地产当⽇的公允价值为7000万元。不考虑其他因素的影响，关于转换⽇的处理，下列各项表述中，正确的是( ) 。

经董事会批准，甲公司将原先⾃⽤的⼀栋写字楼出租给⼄公司，租赁期开始⽇为2× 24年3⽉1 5⽇，该租赁为经营租赁。当⽇，该写字楼的账⾯原值为20000万元，已计提折旧2000万元，未计提减值准备，公允价值为1 9000万元。2× 24年1 2⽉31 ⽇，该写字楼的公允价值为1 9500万元。2× 25年3⽉1 4⽇，租赁期届满，甲公司收回该写字楼，并以19900万元的价格出售给第三⽅。甲公司采⽤公允价值模式对投资性房地产进⾏后续计量。不考虑相关税费及其他因素，甲公司2× 25年出售投资性房地产应结转其他业务成本的⾦额是( ) 万元。

P公司为⼀家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采⽤公允价值模式进⾏后续计量。不考虑其他因素，其纳⼊合并范围的下列⼦公司对所持有⼟地使⽤权的会计处理中，符合会计准则规定的有( ) 。

A公司( 属于房地产开发企业) ⾃⾏建造⼀物业，地下共3层，地上共1 6层，其中地下3层拟建⽤于出租的地下停⻋场( 已与⽤户签订租赁协议) , 地上1 6层拟建⽤于出售的房产。A公司采⽤公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停⻋场和将⽤于出售的房产属于同⼀个项⽬、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进⾏分摊。2× 24年6⽉30⽇，地下停⻋场装修完⼯，A公司根据招商情况( 含签订合同、意向书，或者处于洽谈完成待签协议等情形) 确定达到预定可使⽤状态。A公司下列会计处理中正确的有( ) 。

某企业对投资性房地产采⽤公允价值模式进⾏后续计量。2× 23年1 2⽉31 ⽇，该企业购⼈⼀幢建筑物并于当⽇直接出租，租赁期为5年，每年年末收取租⾦1 50万元。该建筑物的购买价格为1 000万元，以银⾏存款⽀付。税法规定，该建筑物预计使⽤年限为20年，预计净残值为50万元，采⽤年限平均法计提折旧。2× 24年1 2⽉31 ⽇，该建筑物的公允价值为1 1 00万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有( ) 。

甲公司采⽤成本模式对投资性房地产进⾏后续计量。2× 24年1 ⽉1 0⽇，甲公司取得⼀项处于建设中的房产，成本为5600万元，甲公司⼜发⽣建造和装修⽀出2000万元( 均符合资本化条件) , 应予资本化的借款利息100万元，该房产于2× 24年6⽉30⽇达到预定可使⽤状态，考虑⾃身⽣产经营需要，当⽇甲公司董事会决议将该房产80%作办公⾃⽤，另外20%A企业签订⻓期租赁合同。合同规定租赁期开始⽇为2× 24年6⽉30⽇，年租⾦100万元。该项房产预计使⽤年限为20年，预计净残值为0, 采⽤年限平均法计提折旧。该房产不同⽤途的部分能够单独计量和出售。不考虑相关税费等其他因素，甲公司下列会计处理中正确的有( ) 。

甲公司采⽤公允价值模式对投资性房地产进⾏后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2× 24年6⽉30⽇，甲公司董事会决定将⾃⽤办公楼整体出租给⼄公司，租赁期为3年，⽉租⾦为400万元。2× 24年6⽉30⽇为租赁期开始⽇，当⽇的公允价值为80000万元。该办公楼原值为80000万元，预计使⽤年限为40年，⾄出租时已计提折旧1 0000万元，未计提减值准备。2× 24年年末该房地产的公允价值为96000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2× 24年的会计处理，下列说法中正确的有( ) 。

也⽆须编制提取盈余公积、结转利润分配的会计分录，直接使⽤相关会计科⽬) 甲公司2× 24年度财务报表于2× 25年3⽉31 ⽇经董事会批准对外报出。注册会计师在对甲公司2× 24年度财务报表进⾏审计时，对下列有关交易或事项的会计处理提出质疑：由于出现减值迹象，2× 24年1 2⽉31 ⽇，甲公司对⼀栋专⻔⽤于出租给⼦公司戊公司的办公楼进⾏减值测试。该出租办公楼采⽤成本模式进⾏后续计量，当⽇该投资性房地产原值为60000万元，已计提折旧1 0000万元，以前年度未计提减值准备，预计该办公楼的未来现⾦流量现值为49500万元，公允价值减去处置费⽤后的净额为51 000万元，甲公司的会计处理如下：借：资产减值损失500 贷：投资性房地产减值准备500 甲公司⾃2× 24年1 ⽉1 ⽇起将⼀块尚可使⽤40年的出租⼟地使⽤权转为⾃⽤并于当⽇在该⼟地上建造⼚房。转换⽇，该⼟地使⽤权的公允价值为3800万元，账⾯价值为4000万元。截⾄2× 24年1 2⽉31 ⽇，甲公司为建造⼚房实际发⽣除⼟地使⽤权以外的⽀出2000万元，均以银⾏存款⽀付。该⼟地使⽤权于2× 1 4年1 ⽉1 ⽇取得，成本为5000万元，预计可使⽤50年，⽆残值，采⽤直线法摊销，取得后即出租给其他单位。甲公司对该出租⼟地使⽤权采⽤成本模式进⾏后续计量。2× 24年，甲公司的会计处理如下：借：在建⼯程6000 投资性房地产累计摊销1000 贷：投资性房地产5000 银⾏存款 2000 2× 24年7⽉1 ⽇，经甲公司董事会批准，将采⽤成本模式进⾏后续计量的出租房产的预计使⽤年限由50年变更为60年，并从2× 24年1 ⽉1 ⽇开始按新的预计使⽤年限计提折旧。该出租房产的原价为60000万元，甲公司对该出租房产采⽤年限平均法计提折旧，预计净残值为零，截⾄2×23年12⽉31⽇已计提1 0年折旧。2×24年，甲公司的会计处理如下：借：其他业务成本960 贷：投资性房地产累计折旧960 假定不考虑所得税等相关税费以及其他因素。要求：分别判断甲公司的会计处理是否正确，并说明理由，对不正确的会计处理，要求编制更正的会计分录。

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