资产评估单选题_在线真题试卷与模拟练习_资产评估单选题_考试宝

更新时间：试题数量：购买人数：提供作者：

有效期：个月

章节介绍：共有个章节

收藏

我的练习

我的错题
(0道)

我的收藏
(0道)

我的斩题
(0道)

我的笔记
(0道)

专项练习

顺序练习 0 / 0

随机练习 自定义设置练习量

题型乱序 按导入顺序练习

模拟考试 仿真模拟

题型练习 按题型分类练习

易错题 精选高频易错题

学习资料 考试学习相关信息

搜索

题库预览

对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用( )进行评估。

造价比或损耗在资产评估中称为( )。（题干表述略模糊，结合选项及知识点解析）

评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格下降，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于( )万元。

某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作1400小时。由于实验室利用率低，如果按1年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。

目：房地产交易成交的条件是( )。A. 最高买价≥成交价≥最低卖价B. 最低卖价≥成交价≥最高买价C. 成交价≥最高买价≥最低卖价D. 最低卖价≥最高买≥成交价解析：房地产交易成交的核心条件是买方最高买价≥成交价≥卖方最低卖价，只有满足该条件，交易才能达成。2. 题目：通常情况下，土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为( )。A. 协议、拍卖、招标B. 拍卖、招标、协议C. 协议、招标、拍卖D. 招标、拍卖、协议解析：土地使用权出让中，协议出让是协商定价，地价最低；招标出让通过竞标确定价格，地价次之；拍卖出让通过公开竞价，地价最高，故排序为协议、招标、拍卖。3. 题目：按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是( )。A. 投资价值B. 成交价格C. 评估价值D. 理论价格解析：投资价值是基于特定投资者的价值判断，属于按价值前提/本质划分的房地产价值；成交价格是实际交易价，评估价值是评估结果，理论价格是理论测算价，均不属于该划分维度。4. 题目：某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为( )万元。A. 500B. 200C. 300 D. 180解析：①法定优先受偿款总额按题干扣除逻辑计200万元；②抵押价值=500 - 200 = 300万元；③抵押贷款额度=300 × 60\% = 180万元。5. 题目：某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为( )万元。A. 500B. 450C. 700D. 630解析：计税价值按估价价值计算，公式为：700 × (1 - 10%) = 630万元，而非按原值计算。6. 题目：现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值( )新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。A. 小于B. 大于C. 等于D. 小于或等于解析：当现状房地产的价值大于“新建房地产价值-拆除费-建造新建筑费”时，保留现有建筑物更经济，应予以保留。7. 题目：收益法是以( )为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A. 收益原理B. 预期原理C. 未来原理D. 替代原理解析：收益法以预期原理为基础，该原理认为房地产价值取决于未来的收益，而非过去的因素。8. 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物( )的新建筑物的正常价格。A. 具有同等效用B. 完全相同C. 具有同等功能D. 类似解析：重建价格（复原重置成本）强调按原建筑材料、工艺、设计等完全相同的标准重建，而重置价格（更新重置成本）强调同等效用，因此选B。9. 建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于( )。A. 物质折旧B. 经济折旧C. 功能折旧D. 有形折旧解析：功能折旧（功能性贬值）是因建筑物功能落后（如布局过时、设备陈旧）导致的价值贬值；物质折旧是物理损耗，经济折旧是外部因素导致的贬值，有形折旧即物质折旧。10. 某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/平方米，容积率为2，则该房地产的楼面地价为( )元/平方米。A. 1000B. 600C. 500D. 无法计算解析：楼面地价 = 土地单价 / 容积率1000 / 2 = 500 元/平方米。11. 某房屋拆除后的旧料价值为10万元，清理费用为30万元，该房屋造价为500万元，则残值率为( )。A. 2%B. 0C. 4%D. -4%解析：残值 = 旧料价值 - 清理费用 =10 - 30 = -20万元，残值为负时残值率按0计算（残值率不能为负）。12. 不属于房地产自身因素的是( )。A. 区位B. 实物C. 权益D. 经济解析：房地产自身因素包括区位、实物、权益；经济因素属于外部宏观因素，不属于自身因素。13. 成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是( )。A. 价格B. 生产费用C. 劳动价值D. 成本加利润解析：成本法中的“成本”是指重新建造房地产的必要支出及应得利润，本质上是一种价格范畴，而非单纯的生产费用。14. 其他条件相同，期房价格一般( )现房价格。A. 高于B. 低于C. 等于D. 不可比解析：期房需等待交付，存在时间成本、风险成本，因此同等条件下期房价格低于现房价格。15. 在城市租金支付能力由高到低排序正确的是( )。A. 零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B. 专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C. 批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D. 轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅解析：零售业对区位要求高、盈利性强，租金支付能力最高；专业服务业次之，轻工业、批发业依次降低，住宅租金支付能力最低。16. 用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。A. 收回B. 摊销C. 减损D. 补偿解析：成本法中的折旧是指建筑物在使用过程中价值的减损（包括物理、功能、经济贬值），而非会计上的摊销或成本收回。17. 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。A. 宅基地所有权B. 空间利用权C. 地役权D. 建筑物相邻关系解析：合作加盖房屋是对建筑物上部空间的利用，属于行使空间利用权；宅基地所有权归集体，地役权是利用他人土地的权利，相邻关系是处理相邻不动产的权利义务。19. 对房地产估价来说，土地是( )。A. 平面的B. 三维立体的C. 陆地表D. 地下空间解析：房地产估价中的土地是三维立体的，包括地表、地上空间和地下空间，而非单纯的平面或地表。20. 房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A. 地役权B. 典权C. 抵押权D. 租赁权解析：租赁权是基于租赁合同产生的债权；地役权、典权、抵押权均属于物权（他物权）。21. 从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。A. 越高B. 越低C. 不变D. 越可靠解析：还原利率与收益可靠性成反比，收益可靠性越低，风险越高，还原利率应越高。22. 题目：某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A. 76%B. 80%C. 81%D. 84%解析：成新率计算公式为={尚可使用年限/(已使用年限 + 尚可使用年限)} × (1 - 残值率) × 100%，代入数据可得{32/(8 + 32)} × (1 - 5%) × 100% = 76%。23. 题目：下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A. 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B. 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C. 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D. 比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价解析：A错误，市场成熟正常时积算价格与收益价格趋于一致；B错误，市场泡沫时收益价格远低于积算价格；C正确，市场不景气时，未扣除经济折旧的积算价格因成本刚性，会远高于比准价格和收益价格；D错误，积算价格倾向于最低卖价、收益价格倾向于最高买价的表述逻辑有误。24. 题目：房地产保值增值的特性从房地产价格的变化总趋势来讲，是( )上升的。A. 间断B. 波浪C. 连续D. 螺旋解析：房地产保值增值的总趋势是波浪上升的，受市场周期、政策等因素影响，不会持续或同速上升。25. 题目：引起真正的房地产自然增值的原因是( )。A. 装修改造B. 需求增加C. 通货膨胀D. 改进物业管理解析：真正的房地产自然增值源于需求增加（如人口增长、城市发展）；装修改造、改进物业管理属于人为增值，通货膨胀属于名义增值，并非自然增值。26. 题目：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是( )。A. 房屋建筑面积B. 房屋使用面积C. 套内建筑面积D. 套内墙体面积解析：房屋使用面积是房屋内全部可供使用的空间面积，按内墙面水平投影计算；建筑面积包含墙体等公摊面积，套内建筑面积是套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。27. 题目：房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。A. 同一估价原则、同一估价时点B. 同一估价目的、同一估价方法C. 同一估价目的、同一估价时点D. 同一估价原则、同一估价目的解析：房地产估价的技术性原则要求，同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下，不同估价人员的评估结果具有近似性。28. 题目：按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933解析：设标准房地产状况为基准，可比实例状况劣于标准2%，估价对象状况优于标准5%，则可比实例相对估价对象的状况调整系数为{1 + 5%}/{1 - 2%} ≈ 1.071，即调整系数为1.071。29. 题目：房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。A. 有用性、稀缺性、有效需求B. 供给、需求、利用状况

目：到期后一次还本付息的债券的评估，其评估标的为( )。

目：与非上市交易的证券相比，可上市交易的债券、股票一般采用( )进行评估。

目：被评估企业持有2001年发行的债券1000张，面值100元，3年期，年利率9.6%，2003年评估时，该债券的市场交易价为110元，则该债券每张的评估值应为( )元。

目：被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是( )元。

目：企业中A材料1个月前从外地购进，数量5000千克，单价为200元，当时运杂费500元，评估时清查盘点尚有1500千克A材料，则该材料评估值为( )。

目：一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为( )。

目：某企业有一期限为10个月的应收票据，本金为500 000元，月利率为1%，截止到评估基准日付款期尚差3个半月，则该应收票据的评估值为( )元。

目：某企业产成品实有数量80台，每台实际成本为940元，该产品的材料费用与工资费用的比例为70:30，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.2，工资费用调整系数为1.08。该产品的评估值为( )元。

目：某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为( )元。

目：对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300千克/件，合理工时定额为30小时，评估时产成品的材料价格下跌，由原来的50元/千克跌到40元/千克，单位小时合理工时工资、费用为20元/小时，根据资料确定企业的产成品的评估值为( )元。

目：甲公司委托评估的应收款项账面原值8000元，坏账准备800元，净值7200元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为1000元，该应收款项的评估值接近于( )元。

目：确定低值易耗品成新率时应根据( )确定。

目：某产品全部加工完成需进行10小时，一批尚在加工过程中的产品平均已完成8小时加工工时，该批在产品共有1000件，已知该产品产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时呈正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为( )万元。

目：100件在产品因企业转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5%，不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则该100件在产品的评估值最接近于( )元。

目：企业价值评估的对象一般是( )。