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一、资料 审计人员在判断鸿达公司资产是否存在减值情况时,发现如下事项: (1)鸿达公司于2019年1月1日将自用房屋用于出租,转为投资性房地产,按公允价值计量,转换日公允价值为 2500万元,截至 2021年12月31 日公允价值为2300万元。 鉴于投资性房地产公允价值下跌,发生减值,鸿达公司提取减值准备200万元,计入资产减值损失。 (2)因2021年市场上出现新产品,鸿达公司一条生产线产品竞争力下降,资产的经济效益明显低于预期。该生产线原值为5000 万元,累计折旧3000 万元,以前未提取减值准备。2021年12月31日,其公允价值为1100万元,处置费为50万元,预计未来现金流量现值为 1200万元。鸿达公司认为,2021年年末该生产线可收回金额为 1050万元,低于资产账面价值 2000万元,资产发生减值,于是提取固定资产减值准备950万元,计入资产减值损失。 (3)鸿达公司拥有一项专有技术,原值 5000万元,累计摊销3000万元,因竞争对手发明了类似的技术,一度使产品市场销量大幅下降,已提取减值准备500万元。2021年,鸿达公司开辟了海外市场,使产品销量大幅增加,经济效益显著提高。因该专有技术减值的因素已完全消失,鸿达公司于 2021年年末,将以前确认的减值准备500万元全部予以冲回。 二、要求 根据“资料”,请分析相关事项的会计处理是否正确,说明原因,并简要说明审计人员应如何查证资产减值损失?