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造成资产经济性贬值的主要原因有 ( )。

应用市场法的前提条件是 ( )

适用于资产评估的假设有 ( )。

在现行制度下，引起无形资产评估的经济事项或经济业务有（）。

设备的功能性贬值通常要表现为（）。

资产评估的经济原则包括 ( )原则。

适用于资产评估的假设有 ( )假设。

构成机器设备直接成本的费用项目包括 ( )。

收益法中的收益额是指 ( )。

成新率的估测方法通常有 ( )

设备自身购置价格的估测有（）

收益法适用的前提条件是 ( )。

从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括 ( )。

简述资产评估程序通常包含几个环节？ (　　)接受资产评估委托，明确资产评估业务基本事项； (　　)签订资产评估业务约定书； (　　)编制资产评估作业计划； (　　)资产查勘； (　　)搜集资产评估资料； (　　)评定估算； (　　)编制和提交资产评估报告书； (　　)资产评估工作档案归档。

简要说明资产评估的假设有哪些？答： (　　)交易假设 (　　)公开市场假设 (　　)持续使用假设 (　　)清算假设

资产评估的基本要素有哪些 ? 答:资产评估的基本要素包括 (　　)评估主体 (　　)评估客体 (　　)评估假设 (　　)评估目的 (　　)评估准则 (　　)评估程序 (　　)评估价值类型 (　　)评估方法 (　　)资产评估基准日 (　　)资产评估结论

资产评估的经济技术原则包含哪些？ (　　)预期收益原则 (　　)供求原则 (　　)贡献原则 (　　)替代原则 (　　)评估时点原则

什么是市场价值？市场价值与投资价值这两种价值类型主要的区别是什么？答：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。市场价值和投资价值的区别： (　　)市场价值针对大多数市场参与者，投资价值针对特定投资者或某类投资者； (　　)评估市场价值应采用适用于大多数市场参与者的参数，评估投资价值应采用适用于特定投资者或某一类投资者特定的参数。五、计算题

利用市场法对房地产进行估值 . (　　)利用市场法对房地产进行估值 . 为评估某写字楼 2022年10月1日的正常市场价格，在其附近调查选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，资料如下：项目可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 成交价格 5000元/㎡ 5200元/㎡ 5500元/㎡成交日期 2022年9月1日 2022年8月1日 2022年8月1日交易情况＋2％＋5％－3％房地产状况－8％－4％＋6％交易情况的正(　　)值表示可比实例成交价高(　　)于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正(　　)值表示可比实例房地产状况优(　　)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅

度。该类写字楼的市场价格 2022年8月1日到2022年10月1日之间基本保持不变。试利用上述资料测算该写字楼 2022年10月1日的正常市场价格。 (　　) 比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 ①交易情况修正：可比实例 A的交易情况修正系数： 100/(　　)=100/102 可比实例 B的交易情况修正系数： 100/(　　)=100/105 可比实例 C的交易情况修正系数： 100/(　　)=100/97 ②交易日期修正：价格保持平稳，修正率为 0%，修正系数都为 100/100 ③房地产状况修正：可比实例 A的房地产状况修正系数： 100/(　　)=100/92 可比实例 B的房地产状况修正系数： 100/(　　)=100/96 可比实例 C的房地产状况修正系数： 100/(　　)=100/106 ④计算比准价格：实例A=5000× 100/102 ×100/100 ×100/92=5328.22元/㎡实例B=5200 ×100/105 ×100/100 ×100/96=5158.73元/㎡实例C=5500 ×100/97 ×100/100 ×100/106=5349.15元/㎡ ⑤资产评估单价 =(　　)/3=5278.70元/㎡ [练习2]利用市场法对房地产进行估值 . 待估地块为一商业用途的空地，面积为 600平方米，要求评估其 2022年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(　　)，选出 3个交易实例作为比较参照物，交易实例有关情况见下表：项目 A B C 待估对象坐落略略略略所处地区繁华区非繁华区非繁华区非繁华区用地性质商业商业商业商业土地类型空地空地空地空地价格总价 25.2万元 49万元 43.5万元单价 1500元/m2 1400元/m3 1450元/m4 交易日期 2021.10 2021.12 2021.1 2022.5 面积 168m2 350m2 300m2 600m2 形状长方形长方形长方形长方形地势平坦平坦平坦平坦地质普通普通普通普通基础设施完备较好较好较好交通通讯状况很好很好很好很好剩余使用年限 35年 30年 35年 30年已知以下条件： (　　)交易情况均正常； (　　)2021年以来，土地价格每月上涨 1%。 (　　)交易实例 A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：