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对金融租赁、融资租赁类项目租赁资产有哪些要求?
租赁物清单应至少包含租赁物名称及明细、租赁合同编号、承租人名称、租赁合同金额、未偿本息余额、租赁合同起始日和到期日、合同剩余期限、租赁合同利率、担保方式(如有)、保证金金额(如有)、保证人名称或抵(质)押物价值。应收账款类基础资产清单参照执行。若租赁物存在难以处置的风险,受托人应在(_文件)进行风险提示;如租赁物涉及地下管网类资产,《法律意见书》应对管网权属及是否真实存在、是否存在权利限制发表意见,以满足租赁债权可特定化的要求;若管网类资产经划拨产生,还应对划拨机构是否允许利用该管网资产进行融资出具法律意见。鉴于该类租赁物不可移动难以变现,其缓释风险的能力不强。受托人应在认购文件中进行风险提示。根据《中国银保监会办公厅关于加强金融租赁公司融资租赁业务合规监管有关问题的通知》(银保监办发〔2022〕12号),作为租赁物的构筑物,须满足(_)且(_)(出卖人出售前依法享有对构筑物的占有、使用、收益和处分权利,且不存在权利瑕疵)、(_)(金融租赁公司可取回、变现)、非公益性、具备经济价值(能准确估值、能为承租人带来经营性收入并偿还租金)的要求。严禁将道路、市政管道、水利管道、桥梁、坝、堰、水道、洞,非设备类在建工程、涉嫌(_什么类型债务)以及被处置后可能影响公共服务正常供应的构筑物作为租赁物。