A.在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。

B.对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。

C.为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙

D.为解决小区移动通信信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信站。

请回答下列问题：

1、上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是（    ）

2、上述工作中，应经业主大会同意的是（    ）

3、上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是（    ）

4、上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是（    ）

5、上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是（    ）

该项目—期全部售罄，中标的物业服务企业（简称甲公司）协助建设单位办理业主入住手续，投入使用半年后，物业费实收率30%左右，甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。

请回答下列问题：

1、该项目—期商品住宅建筑面积正确的计算公式为（    ）

A.6*4.5-10=17万平方米

B.6*4.5-10-3=14万平方米

C.12*4.5-10-19=25万平方米

D.12*4.5-10-19-3=22万平方米

2、建设单位一期建设收尾阶段考虑的几项内容中，错误的是（    ）

A.①    B.②    C.③    D.④

3、管理该项目的物业服务企业资质为（    ）

A.一级      B.二级     C.三级      D.暂定三级

4、下列措施中，能够在短期内实现合理、有效减亏的为（    ）

A.关闭公共区域照明，降低耗能

B.协调建设单位追加技防、物防等设备投入，降低管理运行成本

C.充分利用空间，在设备转换层、架空层和楼梯间等部位设置员工宿舍，降低管理运行成本

D.加大业主联络和宣传工作，提升物业费收缴力度

5、甲公司不同意二期物业由建设单位自行组建的物业服务企业负责的正当理由是（    ）

A.按照相关规定，—个物业管理区域应由一个物业服务企业实施管理

B.建设单位新组建的物业服务企业不具备管理该物业的资质

C.建设单位的做法影响物业服务企业的收益

D.新建住宅的建设单位，必须通过招标的方式确定物业服务企业

业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2021年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2021年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，依据《物业管理条例》与乙物业服务企业进行了物业交接查验。

请回答下列问题：

1、该小区的前期物业服务合同终止时间为(    )。

A.2020年8月1日零时           B.2021年7月31日零时

C.2021年8月1日零时           D.2020年7月31日零时

2、甲物业服务企业应查验和移交的物业管理资料有(    )。

A.物业原始资料     B.业主资料     C.竣工总平面图     D.人事档案资料

3、前期物业服务合同的当事人是(    )。

A.建设单位         B.业主委员会      C.业主        D.物业服务企业

4、物业管理机构更迭时的承接查验依据的文件有(    )。

A.物业服务合同   B.《物业承接查验办法》   C.管理规约   D.前期物业服务合同

5、如承接的物业项目部分还在质保期内，承接单位应与(    )共同签订物业承接查验协议。

A.建设单位     B.移交单位     C.业主     D.业主大会

请回答下列问题：

1、该小区业主入住前产生的服务费用主要由（    ）承担。 

A.物业管理公司       B.业主        C.建设单位        D.业主大会

2、下列收入中，属于代收代付类收费台账的是（    ）。

A.装修押金         B.停车费        C.物业管理费       D.供暖费

3、组织机构成立的主要内容有申请营业执照、组织机构代码证、税务登记证，印章办理，基本账户设立等，其中组织机构代码证应向（    ）申报。

A.工商部门        B.质量监督部门    C.税务机关        D.公安部门

4、本案例中所提到的筹备工作计划管理的工作内容包括（    ）。

A.计划编制        B.沟通确认        C.人力资源定编    D.检验跟进

5、物业管理服务合同包括（    ）。

A.房屋租赁合同   B.售房合同   C前期物业服务合同   D物业服务合同